TALBAU-Haus GmbH - Weissach im Tal

Matthias Kuhnle

Wir haben in 2020 ein Haus mit Fa. TALBAU gebaut.
Im Voraus hat uns die Planung bzw. die Erstellung der Baugesuchspläne etwas lang gedauert. Daher geben wir hier nur 4 Sterne.

Nachdem der Bau dann so richtig angelaufen ist waren wir größtenteils sehr zufrieden. Die Rohbaumontage lief sehr gut und auch der spätere Ausbau durch die sehr guten Partnerunternehmer von TALBAU.

Mängel welche bei der Hausübergabe noch offen waren wurden problemlos behoben als wir bereits eingezogen waren.
Wir wohnen nun seit über einem Jahr in unserem Haus und haben bislang keine Beanstandungen.
Wir würden wieder mit Fa. TALBAU bauen!

Richard Dießner

Nach der gründlichen Beratung durch Herrn Schadt im Musterhaus Park Günzburg wurde durch diesen ein erster Entwurf meiner Vorstellungen skizziert. Dieser Entwurf musste kaum angepasst werden und ab diesem Zeitpunkt wurde professionell und mit angenehmer Kommunikation durch den Prozess der weiteren Entscheidungen geführt. Dabei erwiesen sich die Mitarbeiter von Talbau Haus immer als ansprechbar, kompetent und an sachlichen Lösungen interessiert. Zu Erwähnen ist hier auch der Bauleiter Herr Küffner, der sich um alle kleinen und großen Probleme gekümmert hat. Die Qualität des fertigen Einfamilienhauses und seiner Bestandteile ist hervorragend und sofort fühlt man sich zuhause. Nach der Bauabnahme aufgetretene Probleme werden sofort in Angriff genommen. Im Rückblick eine glückliche Wahl des Fertighaus Anbieters und nach meinen Erfahrungen definitiv weiterzuempfehlen!

Maximilian Schyra

Ich schreibe nur Bewertungen, wenn meine Erwartung übertroffen wird, so wie hier.
Meine Freundin und ich haben uns bereits bei 3 Anbietern beraten lassen, was bei einer so großen Entscheidung sicherlich jeder macht. Wir finden es mühselig wenn manche Hersteller mit imaginären Rabatten locken die vorher aufgerechnet wurden.
Die Beratungen bei Talbau waren sehr ehrlich und transparent.
Alles war gut nachvollziehbar, es wurde sehr gut zugehört, und auch über mehrere Wochen war die Atmosphäre angenehm und das Angebot ist nicht teuer rausgekommen als beim allbekannten Hausbauer. Bei der offenen Werkbesichtigung (sehr zu empfehlen) haben wir einen guten Eindruck über die Organisation bekommen und freuen uns jetzt, wenn es heißt Einziehen!!

Theo Stahlheber

Als Immobilien-Sachverständiger weiß ich schwäbische Handwerkskunst eines traditionellen, inhabergeführten Familienunternehmens zu schätzen.

Stefan Beck

Wir wohnen jetzt seit 3 Jahren in unserem TALBAU-Haus und sind nach wie vor absolut zufrieden und froh uns für diese Firma entschieden zu haben. Super Preis/Leistung, freundliche und kompetente Mitarbeiter. Hat einfach rundum alles gepasst. Können wir zu 100% weiterempfehlen und würden jederzeit wieder mit TALBAU-Haus bauen.

Erkan Altinisik

Für uns eine reinste Katastrophe und eine große Fehlentscheidung mit der Firma zu bauen !

Auch die Aussprache mit Herr Feil direkt hat zu keiner Verbesserung geführt.

Schriftliche Versprechungen durch Herr Feil, Restarbeiten innerhalb 6 Wochen zu erledigen wurden nicht eingehalten.

Bemusterte Umfänge wurden vergessen oder falsch geliefert. Jedes Mal wurde eine Gutschrift angeboten mit der wir aber unser Traum nicht erfüllen konnten.

Der Bauleiter meinte er wäre nicht das Sprachrohr zum Unternehmen. Man solle sich in der Bauphase an den Kundendienst wenden.

Mitarbeiter oder Firmen vom Innenausbau Übernachteten über das WE auf der Baustelle (im Haus).

Wir können diesen Hersteller nicht empfehlen !

Obwohl wir unsere Einwende und Fehler früh genug und schriftlich anmerkten, wurden diese nicht berücksichtigt. Erst nach Androhung rechtlicher Schritte hat man sich entschieden zu bewegen und immer wieder versucht ohne die Unterlagen und Dokumente durchzulesen die Schuld an uns zu schieben, bis man wieder das Gegenteil beweisen konnte.

Jetzt nach dem Einzug, haben wir bemerkt, das unsere 3 von 4 bemusterte und bezahlte Leerrohre fehlen, die wir für unsere Photovoltaikanlage auf der Nord Westseite benötigen würden, fehlen. Auch hier wurde uns eine Gutschrift angeboten, die uns in dem Fall jedoch nicht zu Lösung beiträgt.

Anbei die Vereinbarung mit der 6 Woche Frist, welcher nicht eingehalten wurde und nach dieser immer noch versteckte Fehler, wie die Leerrohre auftauchen!

An die Bemusterung hat man sich nicht gehalten und hat auch nie gewusst wie und was bemustert wurde. Jedes Mal wurde alles erst abgelehnt, bis wir
den Verantwortlichen diese schriftlich beweisen konnte.

Maximilian Altstädt

Im September 2021 haben wir uns im Musterhaus in Mannheim dazu entschieden, den Weg des gemeinsamen Eigenheims mit Talbau-Haus zu gehen. Gemeinsam mit Herrn Vogt, den wir hier explizit lobend hervorheben wollen, haben wir unser Haus nach unseren Wünschen gestaltet und geplant. Mit Ausnahme des unsäglich trägen Architekten (die Zusammenarbeit wurde daraufhin mit ihm beendet) verlief die Planungsphase reibungslos.

Im Oktober 2022 ging es dann nach Abschuss zahlreicher Bemusterungen los. Nach der Vorbereitung des Bodens durch uns wurde die Bodenplatte gegossen und im Dezember 2022 das Haus binnen einer Woche gestellt. Das Montageteam war sehr freundlich und unfassbar professionell. Auch der bis zu diesem Zeitpunkt zuständige Bauleiter, Herr Weller, hat einen hervorragenden Job gemacht; stets freundlich und immer das Ziel vor Augen. Im Januar 2023 begann dann recht zügig der Innenausbau. Der hierfür zuständige Bauleiter, Herr Rudolph, war stets für uns ansprechbar und hat trotz anhaltender Lieferkettenprobleme den Einzugstermin im Juni 2023 halten können. Klar treten im Verlauf eines Bauprojektes hier und da Probleme, vor allen Dingen zwischen des Gewerken, auf. Diese wurden aber stets zügig gelöst, sodass ich im Vergleich zu den Erfahrungswerten von Bekannten sagen kann, dass unser Bauvorhaben relativ entspannt ablief.

Nun zu den Vor- und Nachteilen

Pro:
- super Qualität
- guter Service (auch nach Abnahme)
- gute Erreichbarkeit der Bauleiter
- äußerst kulantes Auftreten
Wir haben eine bessere und kostenintensivere Heizung ohne Aufpreis erhalten, da diese kurzfristig lieferbar war; auch bei kleinen Mängeln gab es keine Diskussionen.
- tolle Subunternehmer
Elektriker Nahstoll, Maler und Fliesenleger sind besonders hervorzuheben. Hier kann ich die Kritik der anderen Bauherren nicht nachvollziehen. Man muss sich als Bauherr, auch wenn man schlüsselfertig baut, eben auch ein wenig um die Subunternehmer kümmern, mit ihnen kommunizieren oder auch mal mit Speisen und Getränken versorgen.

Contra:
- Kommunikation während dem Bau
Mal standen Monteure ohne Ankündigung vor der Tür oder der in unserem Fall spezielle Anfahrtsweg wurde nicht an die Subunternehmer weitergegeben, sodass man doch recht oft selbst in die Bresche springen musste um Probleme zu lösen. Das Rundum-Sorglos-Paket gibt es auch bei Talbau-Haus nicht. Bauen heißt auch Verantwortung und Eigeninitiative.

- Kostentransparenz
Mehrkosten für Elektrik, Boden, Fassade, Bad oder Ähnliches sind leider von Anfang an sehr intransparent. Selbst wenn man schlüsselfertig baut, kommen hier nicht unerhebliche Mehrkosten auf einen zu, wenn man im Haus hier und da ein paar individuelle Extras wünscht. Hier empfiehlt es sich, im Zweifel mehr Budget einzukalkulieren, da man gerade bei der Elektrik oder den Bodenbelägen direkt mit den Subunternehmern verhandelt und das Standardprogramm von Talbau-Haus selbst für Bauherren ohne Anspruch nicht ausreichend ist.

Abschließend kann ich festhalten, dass wir jederzeit wieder mit Talbau-Haus bauen würden. Den einen Stern Abzug gibt es für die zwei negativen Punkte. Es muss ja auch noch Luft nach oben sein 😉

Kleiner Tipp zum Schluss für alle Bauherren: Leben und leben lassen. Talbau-Haus und deren Subunternehmer reichen gern den kleinen Finger und sind zu vielen Kompromissen und einvernehmlichen Lösungen bei jeglichen Problemen bereit. Man sollte es jedoch bei dem kleinen Finger belassen und nie vergessen, dass bauen auch bedeutet Kompromisse einzugehen.

Ruben

Wir haben mit Talbau gebaut. Die Qualität des Hauses ist in Ordnung. Das kann man für den Preis aber auch erwarten.

Zuerst ein Rat: Die Positionen die in der Bemusterung "auf Aufmaß" stehen (Böden, Fliesen, Maler, Fassade) sollten nach Durchführung ausgemessen und in der Rechnung entsprechend berücksichtigt werden. Bei uns wurde das immer vergessen ( bestimmt unabsichtlich) und erst auf mehrfache Nachfragen korrigiert. Da die geschätzten Flächen aus der Bemusterung in unserem Fall immer größer waren als die tatsächlichen Flächen - was gut ist damit man später nicht von Mehrkosten böse überrascht wird - hätten wir ohne die mit Nachdruck eingeforderte entsprechende Aufmaß-Korrektur einen vierstelligen Eurobetrag zu viel bezahlt.

Nun zu unserem Haus: Vertrag unterschrieben im März 20, Stelltermin im Sommer 21, Einzug Anfang 22 (wobei danach noch einiges nicht erledigt war).

Sehr gut war der Verkäufer (der nicht mehr dort arbeitet), Architekt & Bauzeichnerin, externe Bemusterung Sanitär & Fliesen und die fachliche Beratung bei der Elektro-Bemusterung, der Rohbauleiter, das Stellen des Fertig-Kellers und des Hauses sowie die Kundenservice Mitarbeiter, wenn sie bei uns waren. Hoch anzurechnen ist, dass der Senior-Chef sich für uns interessiert und den schlechten Bauablauf entschuldigt hat.

Ab dem Beginn des Innenausbaus war die Leistung nicht überzeugend. Wir haben dann Kontakt mit anderen Bauherren gesucht (die hier auch ihre Erfahrungen geteilt und zu diesem Zeitpunkt noch weniger Sterne vergeben und mehr Details beschrieben hatten) und viele Parallelen gehört. Wir haben versucht aus deren Erfahrungen zu lernen und diese zur Berücksichtigen.

Die Kurzfassung: Der Innenausbau verlief gar nicht gut. Talbau setzte ausschließlich auf Subunternehmer (und hat kaum / keine (?) eigenen Handwerker für die Gewerke). Warum man als "nachhaltiger und regionaler Hausbauer" für Sanitär-Gewerk ein Unternehmen wählt das 250km von Weissach entfernt sitzt (und von unserer Baustelle noch weiter) ist schleierhaft. Die Gründe warum der Innenausbau so schlecht verlief sind sicherlich vielfältig - es nur auf den Bauleiter, Corona, die Handwerker (die Talbau ja auch ausgewählt hat und die selbst interessante Sachen erzählen warum manche Dinge so gelaufen sind, wenn man sie fragt) oder auf die schwierigen Kunden abzuschieben wäre zu billig. Wir haben andere Bauprojekte, die zeitgleich oder letztes Jahr liefen, mitbekommen die trotz der Rahmenbedingungen anscheinend deutlich besser liefen. Wir glauben es liegt (auch) an den Prozessen und Abläufen.

Am Ende haben wir erfahren, dass man unter dem Punkt "Bauleitung - inklusive" im Vertrag KEINE Leistungen der Bauleitung gemäß HOAI erwarten darf und eine solche Art der Bauleitung deutlich teurer wäre - und das hieß für uns, dass wir dem Bauleiter ständig Dinge hinterhertragen mussten und ansonsten vermutlich nichts passiert wäre oder Tatsachen geschaffen worden wären mit denen man später leben muss weil es zu spät ist um diese zu korrigieren. Am Ende ist unterm Strich der Kunde der Dumme.

Das man dem Kunden eine >> unwiderrufliche << Abretungserklärung als Vordruck sendet (die man selbst vermutlich nicht freiwillig unterschreiben würde) spricht Bände, was die "partnerschaftliche Kundenbeziehung" angeht. Wir würden uns nicht mehr für diese Firma entscheiden.