NiWoBau GmbH - Berlin

Dominik Blochberger

Wir haben uns nach mehreren Gesprächen bzgl. unserer Altbausanierung mit verschiedensten Bauunternehmen glücklicherweise für die NiWoBau GmbH entschieden.

BAUVORHABEN
Vollumfängliche Sanierung des Innenbereichs eines vollunterkellerten Einfamilienhauses (BJ 1934) im Berliner Südosten.

LEISTUNGEN IM INNENBEREICH
Rückbau bis in den Rohbauzustand, Grundrissänderungen, Dachgeschossausbau, Heizungserneuerung, komplett neue Sanitäreinrichtung, Erneuerung Frisch- und Abwasserverrohrung, komplette Elektrotechnik, Fliesenarbeiten- und Wandbeschichtungen, Dachisolierung und Isolierung der Außenwände von innen mit Dämmputz uvw.

BESONDERHEITEN
Offenes Wohnraumkonzept im EG. Dadurch komplett neue Statik. Stahlträger wurden eingesetzt.

BESCHREIBUNG
„Aus alt mach neu“ trifft bei uns sehr gut zu. Uns war es wichtig, dass der Charme des Hauses erhalten bleibt, es aber trotzdem in die Neuzeit geholt wird. Durch die sehr gute und zügige Arbeit der Mitarbeiter vor Ort, wurde dies auch erreicht. Es wurden alte Holztüren abgeschliffen und neu lackiert, die Strohputzdecke wurde aufgearbeitet, der alte Dielenboden wurde gegen einen neuen ausgetauscht und auch die Küche mit "Halbinsel" wurde sehr gut integriert.
Die gesamte Elektrik wurde auf den neuesten Standard gebracht und vorab mit uns in sehr konstruktiven Gesprächen abgestimmt.
Im Sanitärbereich wurden eine freistehende Badewanne, eine bodengleiche Dusche und zwei separierte Waschtische installiert.

FAZIT
Natürlich gibt es bei solchen Altbauprojekten immer mal wieder Herausforderungen. Aber es wurden alle Hürden im konstruktiven Austausch gemeistert und wir hatten immer das Gefühl, dass die Zufriedenheit und die Wüsche des Kunden hier im Mittelpunkt stehen.
Wir würden immer wieder ein solches Projekt mit der NiWoBau GmbH angehen.

An dieser Stelle noch einmal recht herzlichen Dank für die Gute Zusammenarbeit!

Franziska Philippsohn

Wir haben im Jahr 2022 Niwobau beauftragt, eine Kernsanierung an unserem Altbau durchzuführen. Die anfängliche Besichtigung und der Kostenvoranschlag waren freundlich, zugewandt und unserer Meinung nach fachlich korrekt. Nach Vertragsabschluss erhöhten sich jedoch die Kosten stetig, da während der Bauphase regelmäßig vergessene Positionen nachträglich hinzugefügt wurden. Die Handwerker waren freundlich, aber die Kommunikation war aufgrund von Sprachbarrieren eingeschränkt. Ausschließlich ein Handwerker sprach deutsch und war die ganze Zeit unser direkter Ansprechpartner. Fast alle Handwerker waren „Allrounder“ und hatten von den verschiedenen Bereichen nur Grundwissen. Der Bauleiter besuchte die Baustelle nur zu Beginn und zur Abnahme, während Mängel bei der Abnahme im Toleranzbereich verharmlost wurden. Da wir keine Erfahrung oder Ahnung von Bauvorhaben hatten, glaubten wir leider des Aussagen. Die Beseitigung von Mängeln gestaltet sich nun schwierig, da unsere Anfragen von Niwobau ignoriert werden, trotz mehrmaliger telefonischer und postalischen Anfragen und des Einbeziehen eines externen Mediators. Leider können wir die Firma nicht empfehlen, da Quantität offenbar höher gewichtet wird als Qualität.

D L

Bei uns wurde eine Klima Splitanlage eingebaut. Von der 1. Kontaktaufnahme bis zur Fertigstellung verging sehr wenig Zeit. Alle unsere Wünsche und Vorstellungen wurden berücksichtigt bzw. möglich gemacht. Besonders der Monteur hat qualitativ hochwertig gearbeitet. Wir sind sehr zufrieden und können die Firma nur weiter empfehlen.

Aron Sumeghy

Wir haben die Firma mit einer Komplettsanierung einer relativ kleinen Wohnung von 62m2 2,5 Zimmern in Steglitz-Lichterfelde beauftragt. NiWoBau hat alles nach vereinbarten Bedingungen und klarem, detailliertem Angebot eingehalten und ausgeführt, sogar 10 Tage vor vertraglich vereinbarten Fertigstellungstermin die Wohnung uns nach ca.2,5 Monate Bauzeit übergeben. Die Mängelbeseitigung umfasste wirklich Kleinigkeiten und alle festgestellten kleinen Probleme wurden von den Kollegen innerhalb weniger Tage entsprechend beseitigt. Die Kommunikation verlief trotz einiger Sprachschwierigkeiten mit einigen Handwerkern so reibungslos wie möglich. Google Translator hat gut funktioniert. 🙂 Mit klaren Ideen, Plänen und einem gut vorbereiteten Angebot, mit der großen Unterstützung des Bauleiters, kann die Firma super liefern. Unser zuständiger Bauleiter Herr Karalus war freundlicherweise immer für uns erreichbar und hat alle unsere nervigen Fragen sofort geklärt, beantwortet. Auch die Kommunikation mit dem Sekretariat, der Bauleitung und den Handwerkern war wirklich immer schnell, direkt und effektiv. Die komplette Renovierung hat NiWoBau super organisiert, und hat mit uns super zusammengearbeitet. Wir konnten viele der von uns gewählten, teilweise gekauften Produkte und Elemente verwenden, pünktlich vor Ort liefern und die Kollegen haben entsprechend eingebaut. Wir haben keine Beschwerden von Nachbarn aus dem Gebäude erhalten. (Mehrfamilienhaus). Die Firma schützte das Treppenhaus und kümmerte sich während des gesamten Baus um die Gemeinschaftsräume und reinigte alles, nachdem sie fertig waren. Die Firma war nicht die billigste, aber am Ende hat es sich gelohnt! Top Arbeit, die wir zu 100% weiter empfehlen werden!

Roland Schulze

Renovierung einer 3 Zimmer Altbauwohnung in Berlin -Steglitz.
Sehr schnelle und kompetente Bauausführung. Bauleitung war zur jeder Zeit der Bauphase ansprechbar. Großes Lob.
Das einzige Manko waren einige der 9 Nachträge zuzüglich zum Kostenangebot. Welche den Preis nicht unwesentlich nach oben steigen ließ. Das Ein oder andere hätte bei der Bestandsaufnahme schon berücksichtigt werden können.
Nicht's desto Trotz, möchten wir die Firma NiwoBau gern weiterempfehlen. Danke !!! Beste Grüße Birgit und Roland

Jan Mingo

Ich würde klar davon abraten, NiWoBau zu engagieren. Wir hatten bei Projektstart gehofft, einen verlässlichen Partner für umfangreichere Sanierungsarbeiten in einem unserer MFH zu finden, wurden aber bitter enttäuscht. Zum Glück haben wir erstmal nur eine Wohnung zum "Testen" vergeben.

Zur Erfahrung:

Der Angebotsprozess lief gut, die Besichtigung vor Ort, die Angebotserstellung und der Projektstart folgten zügig. Der Bauleiter machte zunächst einen pragmatischen und engagierten Eindruck.

Im Projektverlauf stellte sich aber heraus, dass NiWoBau sowohl in Bezug auf Qualität als auch Seriosität auf einem für uns inakzeptablen Level agiert. Folgende Punkte führen zu dieser Sicht:
1) NiWoBau stellte trotz umfangreicher Arbeiten die meiste Zeit nur einen „Allrounder“ zur Verfügung, der Bauleiter ließ sich selten blicken und für einzelne Arbeiten wurden weitere Fachkräfte hinzugezogen, insgesamt erschien die Baustelle aber unterbesetzt und ging entsprechend langsam voran
2) Die Qualität der ausgeführten Arbeiten war an vielen Stellen sehr schlecht und lässt stark an der Qualifikation der eingesetzten Fachkräfte zweifeln.
Beispiele: a) Steckdosen wurden im Bad in elektrische Schutzbereiche gelegt, b) der Putz war so unsauber, dass wir hohe Folgekosten hatten, weil man kaum die Fliesen an die krumme und wellige Wand bekommen hat, c) Trockenbau wurden nicht nach Regeln der Technik durchgeführt (z.B. Abkantung und Lastaufnahmen an den Türöffnungen)
3) An Absprachen wurde sich nicht gehalten und es wurden die abstrusesten Fehler gemacht.
Beispiele: a) es wurde kein Estrich im Bad verlegt, b) falsche Türen wurden eingebaut, c) in einem neu geschaffenen Bad wurde ein zu breites Ständerwerk verwendet und die Maße deutlich verfehlt, wir mussten das Bad massiv umplanen und hatten auch hier hohe Folgekosten
4) Der Bauleiter schien hautsächlich daran interessiert uns Nachträge „aufzuschwatzen“. Zum einen wurde behauptet, dass gewisse Leistungen im Angebot nicht enthalten waren (Beispiel: Verschluss eines durch NiWoBau erzeugten Durchbruchs, der im Angebotsprozess als im Trockenbauumfang enthalten deklariert wurde – im Projekt wollte der Bauleiter davon nichts wissen). Zum anderen wurden -teils absurde- Bedenken vorgebracht, um Nachträge zu rechtfertigen (z.B. Statik, undichte Fenster). Wir zogen hier andere Fachkräfte hinzu, die Einschätzung von NiWoBau wurde jeweils unter Kopfschütteln einkassiert
5) NiWoBau weigerte sich gegen Ende sich an die eigenen AGBs und vereinbarte Erstellung der Leistung nach geltenden Normen zu halten. So hatten sie umfangreiche Elektroinstallationen (u.a. neue Unterverteilung) durchgeführt und weigerten sich jetzt, dass Prüfprotokoll hierzu kostenfrei durchzuführen (was nach Norm klar gefordert und Voraussetzung für die Abnahme ist). Wir versuchten das über ca. 1,5 Monate konstruktiv und freundlich zu klären (es ging hier wohlgemerkt um nur ca. 250€ bei einem deutlich fünfstelligen Projekt für NiWoBau). Letztlich mussten wir einen Anwalt einschalten, Zahlungen zurückhalten und eine Ersatzvornahme androhen. Daraufhin „drohte“ NiWoBau uns mit einem Inkassounternehmen, ohne aber überhaupt Argumente gegen unsere Sicht vorzubringen. Da wir unsere Rechte gut kennen, haben wir uns davon nicht beeindrucken lassen und schließlich lenkte NiWoBau ein (kostete aber die volle Frist aus, statt nun endlich konstruktiv zu werden)
6) Zu guter Letzt ignoriert NiWoBau nun unsere Anfragen nach fehlenden Unterlagen zum sauberen Projektabschluss, nachdem wir uns dann nach Erhalt des Protokolls korrekt verhalten und die offene Summe gezahlt haben. Ich denke, das passt in das unprofessionelle Gesamtbild, dass dieses Unternehmen in unserem Projekt abgegeben hat.

Ich hoffe, dass ich mit diesem ausführlichen Bericht anderen Bauherren ein transparentes Bild geben kann, was sie bei NiWoBau erwarten können. Wir haben schon diverse Bauprojekte durchgeführt, aber so etwas habe ich noch nicht erlebt. Ob die anderen (oftmals einzeiligen ?) Bewertungen zu diesem Unternehmen hier repräsentativ sind, kann ja jeder selbst bewerten.

Heinz-Jürgen Holländer

Komplettsanierung einer Eigentumswohnung inkl. Fensteraustausch in Berlin Spandau.
Die für die Sanierung kalkulierten Kosten wurden eingehalten. Alle Arbeiten jeglicher Art wurden sehr gut ausgeführt. Der Bauleiter, Herr Karalus, war sehr zuverlässig und jeder Zeit ansprechbar, auch für Änderungswünsche. Dies war mir wichtig,weil ich nicht in Berlin wohne.

Kerstin K.

Bei uns wurde eine Midea Klimaanlage Mission II eingebaut. Vom ersten Moment der Kontaktaufnahme bis zur Umsetzung des Einbaus war alles perfekt. Herr Zubec und ein Kollege waren wie verabredet ganz pünktlich vor Ort. Beide haben einen sehr sympatischen Eindruck hinterlassen. Die Arbeiten wurden professionell ausgeführt. Eine Einführung zum Gebrauch der Klimaanlage war selbstverständlich. Wir sind total zufrieden und haben uns schon vorgenommen, diese Firma als Wartungsfirma zu beauftragen.